Sebastian Garavito Lemus
Uno de los anhelos más grande de las familias colombianas, es poder adquirir su vivienda propia y para poder hacerlo realidad, una de las alternativas más viable que se ofrece para poder financiar esta inversión, es poder acudir al beneficio del subsidio familiar.
Aunque muchas personas piensan que una vez obtenido el subsidio y escriturado el inmueble, este es irreversible, es bueno aclarar que sí es posible que la entidad responsable revoque los recursos otorgados como ayuda al hogar beneficiado, siempre y cuando se descubra un incumplimiento en las obligaciones por parte del beneficiario o inconsistencia en los documentos requeridos para el trámite.
Las causales de restitución del subsidio familiar fueron modificadas por la Ley 2079 de 2021 y describen los siguientes escenarios, que se deberán tener en cuenta por los hogares beneficiados para evitar tener que devolver los recursos otorgados.
Qué se demuestre la existencia de falsedad en los documentos e información presentada para acreditar los requisitos necesarios para adquirir el subsidio.
En los casos en los que se compruebe que un hogar ha recibido el Subsidio Familiar de Vivienda de manera fraudulenta o utilizando documentos falsos, habrá lugar a las investigaciones por el delito de Fraude de Subvenciones.
Que el propietario del inmueble y beneficiario del subsidio transfiera la propiedad o deje de vivir en ella pasados 5 años, exceptuando la autorización en los casos de fuerza mayor.
Es importante tener presente, que al otorgarse el subsidio familiar, se efectúa un registro en el certificado de libertad y tradición, con la anotación de prohibición de transferencia, por lo tanto será indispensable que se demuestre ante la entidad que otorga el subsidio, el cumplimiento del periodo de los 5 años, bajo las condiciones especificadas para poder levantar dicha inscripción ante la oficina de instrumentos públicos.
Que durante este periodo de 5 años, contados a partir de la entrega del subsidio se compruebe por la autoridad competente, que la vivienda ha sido utilizada de forma permanente o temporal como medio o instrumento para la comisión de actividades ilícitas.
Vale la pena indicar que todas estas investigaciones se adelantan de manera excepcional, siendo sujetas a la validación de cada caso en concreto y están presentes con el fin de evitar malversaciones en los recursos y que familias que realmente lo necesiten, puedan contar con la oportunidad de acceder a estos valiosos recursos.
Es importante mencionar que se beneficiarán los hogares que hubieren recibido el subsidio con anterioridad a la promulgación de la Ley. En este sentido, se podrá realizar la disminución en sus años de aplicación en el caso del Subsidio Familiar de Vivienda 100% en especie o el levantamiento de la prohibición de transferencia para todas las demás modalidades del subsidio en los folios de matrícula inmobiliaria, acto que se encontrará exento del pago de derechos registrales.
Como conclusión, queremos resaltar que vale la pena acceder a estos beneficios otorgados por el gobierno, los subsidios para la adquisición de vivienda propia siempre serán una buena oportunidad para comprar un inmueble.
También resulta relevante, ver como se busca dinamizar los negocios y la economía, al efectuar la disminución del periodo para disponer de los inmuebles a 5 años, lo que permite una mayor flexibilidad para disponer de la propiedad a futuro, una vez se cumpla el plazo establecido para levantar la limitación impuesta por la ley para poder vender el inmueble.
Resaltamos que siempre será importante poderse informar y asesorar de los derechos y obligaciones que se adquieren al ser beneficiado de estos recursos y así poder evitar consecuencias a futuro.
Buen día
Tengo una consulta, ¿Que sucede si después de recibir la carta de aprobación del subsidio de vivienda por la caja de compensación adquiero una vivienda usada con recursos propios? ¿Se pierde el subsidio? ¿Lo puedo usar?